柳先生與妻子離婚時簽訂了離婚協(xié)議，約定自己可以享受前妻承租公租房的居住權(quán)，但事后前妻卻拒絕柳先生居住在該公租房。柳先生一紙?jiān)V狀將前妻王女士告上了法院，請求法院確認(rèn)其對該公租房享有居住權(quán)。近日，湖南省瀏陽市人民法院作出判決，認(rèn)為公租房的所有權(quán)人為瀏陽市住房保障服務(wù)中心，王女士并非涉案房屋的所有權(quán)人，故離婚時協(xié)議中關(guān)于柳先生對該涉案房屋享有居住權(quán)的約定屬無效，遂駁回了柳先生的訴訟請求。
柳先生與王女士原系夫妻關(guān)系，2010年12月，王女士因符合申請廉租住房保障條件，便與瀏陽市住房保障服務(wù)中心(原瀏陽市住房保障工作局)簽訂了租賃合同，承租了一套公租房。當(dāng)時王女士在填寫承租人的共同居住人情況一欄時未填寫其他人登記信息。租賃合同簽訂后，作為王女士丈夫的柳先生亦隨王女士共同居住在該公租房內(nèi)。
2016年5月，王女士因與柳先生感情不和，簽訂了離婚協(xié)議，并辦理了離婚登記手續(xù)。在離婚協(xié)議中約定，雙方在離婚后均可居住承租的公租房。兩年后，王女士與他人再婚，便從公租房內(nèi)搬走，柳先生也回到了自己的老家居住，但公租房內(nèi)仍存放著雙方的生活物品。
2021年端午節(jié)期間，王女士在前往公租房拿取物品時發(fā)現(xiàn)鑰匙已被柳先生帶回了老家，柳先生拒絕為其開門。一氣之下，王女士向公安機(jī)關(guān)申請開鎖，隨后將房門換鎖，并拒絕柳先生繼續(xù)使用該公租房。在多次交涉未果后，柳先生將王女士告上了法院，請求法院確認(rèn)其對該套公租房享有居住權(quán)。對此，王女士辯稱，公租房當(dāng)初是分給其及女兒住的，現(xiàn)該房已交還給瀏陽市住房保障服務(wù)中心，柳先生要租房，可以經(jīng)過合法程序申請。
法院審理后認(rèn)為，涉案房屋系國有保障性住房，所有權(quán)人為瀏陽市住房保障服務(wù)中心，王女士在2010年12月簽訂合同后未再與瀏陽市住房保障服務(wù)中心續(xù)簽合同，申請退房時尚拖欠租金1.4萬余元，按照合同約定，王女士的居住期限早已屆滿，現(xiàn)自愿退還房屋，其對涉案房屋的居住權(quán)已經(jīng)消滅。此外，王女士并非涉案房屋的所有權(quán)人，其僅是居住權(quán)人，對涉案公租房享有占有和使用權(quán)，無權(quán)轉(zhuǎn)讓和處置案涉房屋的居住權(quán)。柳先生與王女士在離婚協(xié)議中約定雙方對該公租房享有居住權(quán)，不符合法律規(guī)定，應(yīng)屬無效。據(jù)此，法院遂依法作出上述判決。
■亦莊律師說法■
居住權(quán)是民法典新增的一種新型用益物權(quán)。所謂居住權(quán)，是指居住權(quán)人對他人所有房屋的全部或者部分及其附屬設(shè)施，所享有的占有、使用之權(quán)利。民法典規(guī)定居住權(quán)的設(shè)立方式主要有合同約定或遺囑，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)上的效力。同時，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承，居住權(quán)因居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡而消滅。本案被告僅是居住權(quán)人，并非所有權(quán)人，且居住權(quán)期限已屆滿，其無權(quán)將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。被告已將案涉房屋退還給所有權(quán)人，居住權(quán)已消滅。
來源：人民法院報(bào) | 作者：李果 彭睿 陳梓嫻